Divison en ilots

• Phasage

  La mixité des affectations à l’échelle de chaque îlot garantit la cohérence du projet dans sa réalisation en différentes phases : les îlots étant travaillés comme des entités à part entière, leur réalisation respective peut être différée dans le temps, sans que le projet global ne perde les fondements de son organisation. En outre, il peut de cette manière s’adapter aux conditions économiques et même conserver sa logique si l’une des phases devait être interrompue.

  Enfin, comme le précise Alain Lorgeoux, directeur de l’aménagement à la Communauté Urbaine de Bordeaux à propos du projet des Berges du Lac, « le découpage en phases offre également le moyen d’établir un bilan à chaque étape et de juger de la qualité des réalisations avant de poursuivre dans cette direction »

• Densité et affectations

  Si les îlots sont diversifiés dans leur forme, ce n’est pas le cas de la répartition de la densité et des affectations : elles seront à l’équilibre pour chaque entité. Une densité globale
  sera proposée pour l’ensemble du site, et sera également appliquée à l’échelle de l’îlot. De même pour la répartition des affectations : un pourcentage de logements, services, bureaux, … sera défini pour le site et appliqué à chaque îlot, garantissant la mixité à toutes les échelles.

  Cette manière de procéder a également des avantages pour la faisabilité du projet : elle facilite les négociations juridiques entre les différents propriétaires fonciers présents sur le site, en assurant une répartition équilibrée des résultats engendrés par la modification de la destination des terrains.

• Morphologie

  L‘avenir du quartier passe par un retour à une échelle humaine du tracé urbain. Résultant du dessin de l’espace public, l’implantation des constructions se fera sous forme d’îlots, exploitant logiquement les atouts d’un tracé de voiries existant. Ce tracé sera complété d’un réseau secondaire, où chaque usager trouvera sa place, qui découpera les îlots en entités à taille plus humaine. Chaque îlot aura son propre caractère, dépendant du type d’espace public qui l’entoure, créant des morphologies et ambiances urbaines variées dans un quartier homogène.